农产品行业要闻

　　周一

　　【大豆】

　　欧盟数据显示，2023/24年度迄今欧盟的油籽总体进口量下降;豆油和葵花籽油进口量激增。

　　截至12月3日，2023/24年度(始于7月1日)欧盟27国的大豆进口量约为4,657,828吨，和去年同期持平，上周是同比提高2%。

　　油菜籽进口量约为2,338,646吨，比去年同期减少25%，上周是同比降低31%。

　　豆粕进口量约为6,295,179吨，比去年同期减少12%，上周同比降低11%。

　　豆油进口量为285,365吨，比去年同期提高41%，上周是提高43%。

　　葵花籽油进口量为963,402吨，比去年同期提高15%，上周是增长18%。

　　棕榈油进口量降至1,476,500吨，比去年同期减少10%，上周是减少7%。

　　背景数据

　　欧盟委员会在11月30日的供需报告里预测2023/24年度欧盟油籽(油菜籽、葵花籽和大豆)产量为3260万吨，高于上年的3130万吨;进口量预计为2070万吨，低于上年的2230万吨。

　　（来源：我的钢铁网）

　　周二

　　【大豆】

　　据外电12月11日消息，据巴西外贸秘书处(Secex)周一发布的数据显示，巴西12月前两周出口大豆119.3万吨，日均出口量为19.88万吨，较上年12月全月的日均出口量8.8万吨增加126%。

　　上年12月全月出口量为193.6万吨。

　　（来源：我的钢铁网）

　　周三

　　【大豆】

　　美国农业部周二发布的单日出口销售报告显示，私人出口商报告对未知目的地销售198,000大豆，2023/24年度交货

　　周一私人出口商报告对未知目的地销售132,000吨大豆，在2023/24年度交货。

　　美国大豆市场年度始于9月1日。

　　美国农业部每周发布周度出口销售报告，此外还发布每日的出口销售报告。如果出口商在单一工作日内有任何10万吨或以上的单一商品销售活动，或者在报告期内销售的商品数量达到或超过20万吨，须在第二个工作日美国东部时间下午3点之前，向美国农业部做出报告。如果数量低于上述要求，则每周报告一次。

　　（来源：我的农产品网）

　　周四

　　【大豆】

　　巴西国家商品供应公司(CONAB)表示，截至上周六(12月9日)，巴西2023/24年度大豆种植进度为89.9%，比一周前的83.1%推进了6.8个百分点，但是继续落后于去南同期的播种进度95.9%。

　　位于中西部的头号大豆产区马托格罗索州的播种进度为99.3%，一周前为98.7%，低于去年同期的100%。

　　在位于南方的第二大产区帕拉纳州，播种进度为99.0%，一周前为96.0%，去年同期也是99.0%。

　　12月7日巴西国家商品供应公司(CONAB)预测2023/24年度巴西大豆产量达到创纪录的1.60177亿吨，低于早先预测的1.6242亿吨，比上一年度的1.5461亿吨提高3.6%。大豆播种面积预期为4530.9万公顷，高于早先预期的4529.5万公顷，比上年增加2.8%;大豆单产预期为每公顷3,535公斤，低于一个月前预期的3586公斤/公顷，但是同比仍增长0.8%。

　　（来源：我的农产品网）

　　周五

　　【大豆】

　　美国农业部出口销售报告显示，截至12月7日当周，美国对中国(仅指大陆)销售71.8万吨大豆，在始于9月1日的2023/24年度交货。

　　作为对比，之前一周美国对中国销售56.5万吨大豆，2023/24年度交货。

　　截至12月7日当周，美国还对中国销售了112万吨小麦，14.3万吨玉米和1.5万吨高粱，2023/24年度交货;同期对中国装运14.1万吨玉米，30.8万吨高粱和58.9万吨大豆。

　　注：文章中的中国数据未包括中国台湾数据

　　（来源：我的农产品网）

　　贵金属行业要闻

　　周一

　　【黄金】

　　“美联储传声筒”：这周FOMC会议不太可能讨论降息！

　　在美联储本周即将做出最新利率决议的关键时刻之际，被视为“美联储传声筒”之称的《华尔街日报》首席经济记者Nick Timiraos当地时间周日报道称，美联储官员不太可能在本周就何时降息进行严肃的讨论，而且可能在未来几个月都不会讨论，除非经济的疲软程度超出预期。

　　Timiraos写道，到目前为止，一切顺利。在经历了一系列“令人毛骨悚然”的加息之后，今年通胀率的下降速度超过许多美联储官员的预期，这在两年前是他们都没有想到的。现在最大的问题是美联储何时可以开始降息，以及降息幅度有多大。这些问题的答案将对家庭、市场乃至2024年美国总统大选产生重大影响。

　　Timiraos称，一个危险是，鲍威尔和他的同事们——被指责在两年前应对飙升的通货膨胀时反应太慢——现在将等待太长时间才降息，以确保通胀完全消退。这个错误可能会过度抑制经济增长，导致经济衰退。

　　Timiraos警告称，美联储未能遏制通胀就过早降息也将是一个重大失误。美联储不想重蹈1967年的覆辙，当时它通过降息来提振疲弱的经济增长，结果却看到物价飙升。

　　美联储官员们对过早降低利率持谨慎态度，因为他们担心新的冲击——比如油价的上涨——会引发新一轮的通胀激增，就像上世纪70年代发生的那样。

　　Timiraos写道，鲍威尔和他的同事们有望在本周的会议上维持利率不变。官员们上次将基准联邦基金利率上调至5.25%-5.5%区间是在7月份，这一利率水平创22年来新高。利率影响着整个经济的借贷成本，比如抵押贷款、信用卡和商业贷款的利率。

　　Timiraos表示，美联储官员不太可能在本周就何时降息进行严肃的讨论，而且可能在未来几个月都不会讨论，除非经济的疲软程度超出预期。不过，他们认为利率不需要无限期地维持在目前的经济限制水平。官员们将在周三会议后公布最新的利率预测，其中将显示多数人预计明年会有所降息。

　　（来源：汇通网）

　　周二

　　【黄金】

　　周二（12月12日）发布的数据显示，美国11月未季调CPI年率录得3.1%，为今年6月以来新低，符合市场预期。不包括食品和能源成本的核心CPI继10月增长0.2%之后又增长了0.3%，年率维持在4%。数据凸显了通胀回升的不稳定性。虽然物价压力已从几十年来的高位基本回落，但依然强劲的劳动力市场继续为消费支出和更广泛的经济提供动力。

　　美联储官员预计将再次维持利率稳定，主席鲍威尔可能会重申，他和他的同事们希望在放松政策之前看到物价增长出现更可持续的回落。

　　同时数据显示，CPI月率录得0.1%，为今年9月来新高，高于市场预期0%。

　　CPI数据发布后，据CME“美联储观察”：美联储12月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为98.2%，加息25个基点的概率为1.8%。到明年2月维持利率不变的概率为92.2%，累计降息25个基点的概率为6.1%，累计加息25个基点的概率为1.7%。

　　交易员现在预计美联储首次降息将在2024年5月进行，稍早预期是在明年3月份。

　　（来源：汇通网）

　　周三

　　【黄金】

　　因数据显示11月部份项目通胀率仍处在高位，周二美市盘中，现货黄金一度跌至1977.18美元/盎司低点，较CPI数据公布后触及的1996.83美元/盎司回落近20美元。

　　Bednarik称，投资者正试图预测美联储的货币政策动向。美联储将于周三宣布利率决议，投资者预计它将连续第三次会议维持利率不变。投资者正在寻找的线索是，政策制定者何时会逆转大规模加息并开始降息，以及整个2024年将降息多少。稳定的通胀在一定程度上打压降息的可能性，引发一些近期担忧，令美元受益。

　　市场预计，美联储周三将维持利率在5.25%-5.50%区间不变的可能性接近100%。美联储主席鲍威尔的新闻发布会，以及美联储官员对未来几年的一系列新经济预测，也将是周三会议的重点。

　　摩根大通首席经济学家Michael Feroli认为，美联储主席鲍威尔不会参与降息讨论。他表示：“在新闻发布会上，我们认为鲍威尔将试图把话题从首次宽松的时间转移开，他会指出，目前委员会只是在考虑是保持不变还是收紧政策。”

　　牛津经济研究院(Oxford economics)首席美国经济学家Michael Pearce也认为，周三的新闻发布会略微偏鹰派，表明鲍威尔和美联储倾向于在更长时间内保持较高利率。

　　法国兴业银行(601166)(Societe Generale)美国首席经济学家Stephen Gallagher表示，美联储的政策声明将继续倾向于鹰派立场，再次谈论未来可能的紧缩政策。

　　Gallagher表示，在新闻发布会上，鲍威尔将提醒市场，如果通货膨胀再次加速，美联储可能不得不再次加息。鲍威尔将强调，现在谈论降息“为时过早”。

　　被视为“美联储传声筒”之称的《华尔街日报》首席经济记者Nick Timiraos当地时间周日报道称，美联储官员不太可能在本周就何时降息进行严肃的讨论，而且可能在未来几个月都不会讨论，除非经济的疲软程度超出预期。

　　分析师指出，假如鲍威尔发表措辞鹰派的言论，美元有望进一步走强，从而打击金价走势。

　　（来源：汇通网）

　　周四

　　【黄金】

　　随着通货膨胀率的放缓和经济的稳定，联邦公开市场委员会(FOMC)的政策制定者一致投票决定将基准隔夜拆借利率维持在5.25%-5.5%的目标区间。

　　在决定按兵不动的同时，委员会成员还预计，2024年至少会有3次降息，假设幅度为0.25个百分点。这低于市场定价的4次，但比官员们此前暗示的更为激进。

　　据CME“美联储观察”数据，美联储明年2月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为83.5%，加息25个基点的概率为0%，降息25个基点的概率为16.5%。到明年3月维持利率不变的概率为20.9%，累计降息25个基点的概率为66.7%，累计降息50个基点的概率为12.4%。

　　（来源：汇通网）

　　周五

　　【黄金】

　　美国劳工部周四发布的另一份报告显示，截至12月9日当周，初请失业金人数减少19,000人，经季节调整后为202,000人。经济学家此前预测最近一周申请失业救济人数为220,000 人。

　　索赔报告显示，在截至12月2日的一周内，在最初一周的援助（招聘的替代指标）后领取福利的人数增加了2万人，达到187.6万人。

　　自9月中旬以来，所谓的持续申领失业救济人数大多有所增加，这主要归咎于在COVID-19大流行初期申请福利的人数史无前例地激增后，难以根据季节性波动调整数据。

　　“与夏季以来持续申领失业金人数的激增相比，首次申请失业救济人数的稳定趋势更准确地反映了当前劳动力市场状况，”纽约Wrightson ICAP首席经济学家Lou Crandall表示。

　　金价此轮上涨是由于，美联储暗示其加息政策结束并且预计2024年借贷成本将会下降。19名美联储官员中的17名预计到2024年底美联储将降息，此前美联储正如普遍预期的那样连续第三次会议维持利率稳定。

　　（来源：汇通网）

　　化工产品行业要闻

　　周一

　　【原油】

　　美国已为战略石油储备(SPR)寻求最多300万桶原油

　　最近的价格疲软吸引了美国的需求，美国已为战略石油储备(SPR)寻求最多300万桶原油，以便于2024年3月交付。

　　IG分析师Tony Sycamore在一份报告中表示：“我们知道拜登政府正在市场上寻求补充SPR，这将提供支撑。”他补充说，价格也受到技术图表指标的支撑。

　　尽管石油输出国组织及其盟友（统称为OPEC+）承诺第一季度每日减产220万桶，但投资者仍对供应是否会下降持怀疑态度，非OPEC国家的产量增长预计将导致石油产量下降。明年供应过剩。

　　RBC Capital预计上半年库存减少量为70万桶/日，但全年仅为14万桶/日。

　　（来源： 汇通网 ）

　　周二

　　【原油】

　　根据高盛的最新预计，美联储明年将进行两次降息，首次降息时间将在第三季度。

　　该行此前曾预测美联储将于明年12月才开始首次降息，而此次对首次降息的时间做了向前的调整，理由是通胀降好于预期。

　　目前，美联储将基准利率维持在5.25%-5.5%之间不变。两次降息意味着，到2024年底，联邦基金利率将降至4.875%，而该行此前的预测为5.13%。

　　降息“可能会提前一点”

　　尽管上周五（12月9日）公布的数据显示美国就业市场强于预期，但不少交易商仍押注美联储将在明年3月份进行第一次降息。

　　上周五公布的数据显示，美国11月季调后非农就业人口19.9万人，高于预期的18万人；11月失业率3.7%，低于预期与前值的3.9%。

　　高盛经济学家Jan Hatzius在周日（12月10日）的一份报告中说指出，“健康的经济增长和劳动力市场数据表明，降息的时间不会迫在眉睫……但更好的通胀消息确实表明，正常化降息可能会提前一点。”

　　上月通胀数据显示，美国10月消费者价格指数（CPI）同比由前一个月的3.7%降至3.2%，环比持平，主要因汽油价格下降。基础通胀年率增幅为两年来最小。

　　高盛指出，一些市场参与者可能对最新的通胀消息作出比以前更多的降息决定，但也有人会有所保留。

　　Hatzius 补充道，“我们自己的通胀预测较为乐观，但联邦公开市场委员会(FOMC)的参与者可能仍倾向于不那么乐观。”

　　目前利率互换合约的最新定价显示，市场已经基本消化了明年5月的首次降息。但交易员们缩减了对明年整体降息的预期。在上周美国就业报告公布前，交易员预计2024年将降息约115-125个基点。而非农就业数据公布后，该指数约为109个基点。

　　（来源：财联社）

　　周三

　　【原油】

　　周二（12月12日）纽约时段，国际油价明显走低，双双跌超3%创近6个月以来的低位。

　　日内早些时候，一艘悬挂挪威国旗的货轮在曼德海峡以北约60海里处被一枚从也门胡塞武装控制地区发射的巡航导弹击中，货轮起火受损。这一事件本有望为油价提供支撑，但市场发现，对供应过剩和需求放缓的担忧给油价施加的压力要明显大得多。

　　本周，国际能源署、欧佩克和美国能源部都将发布最新的市场基本面评估。国际能源署先前表示，随着供应量攀升，石油市场紧张程度低于预期。PVM Oil Associates分析师Tamas Varga说：“市场情绪依然消极，需求方面没有提供任何帮助。基本面令人沮丧。”

　　供应方面，月初多个欧佩克+成员国宣布明年第一季度将继续自愿减产，减产总额为日均220万桶。但分析指出，欧佩克+宣布的是“自愿减产”而不是“集体减产”，反映了其内部的分歧，引发外界对“成员国会否跟进并落实减产”产生疑问。

　　媒体最新监测的传播跟踪数据也显示，俄罗斯海运原油出口量在截至12月10日的一周大幅增加，跃升至7月初以来的最高水平。

　　能源咨询公司Rapidan Energy分析师还预计，美国明年的原油平均日产量将达到1330万桶，刷新历史新高纪录。这一数据不仅高于2023年的平均日产量1300万桶，也高于今年9月份创下的日产1320万桶的历史纪录。

　　昨日，西方石油宣布将以120亿美元的价格收购美国石油和天然气生产商CrownRock LP，是近两个月内美国能源行业宣布的第三笔重磅交易。

　　不少市场人士开始担忧，在美国持续增产的压力下，欧佩克+可能会在短期内放弃其产量限制，向市场提供大量供应，以削弱美国生产商日益增长的竞争力。花旗大宗主管甚至警告称，这可能令国际油价明年腰斩。

　　日内早些时候，美国公布了年内最后一份CPI报告。财富管理公司Evelyn Partners投资策略师Nathaniel Casey表示，通胀报告非常符合预期，但实现央行2%通胀目标的进展似乎正在放缓。

　　投资者现在正在等待周三美联储会议的结果，市场普遍预期该央行将继续按兵不动。信安环球投资首席环球策略师Seema Shah表示，CPI不足以确认或证明市场对政策宽松的期望，特别是在劳动市场仍然如此稳固的时候。

　　同一时间，各国在COP28的谈判也是关注焦点，许多代表在会议上呼吁“逐步淘汰化石燃料”，但大多数石油出口国和发展中国家对此持坚决的反对意见。目前，代表们正在等待新的协议草案。

　　（来源： 财联社）

　　周四

　　【原油】

　　智通财经获悉，亚洲主要市场印度的石油需求增长明年将放缓，因为疫情后的消费激增消退，给油价带来新的不利因素。根据Rystad能源公司石油交易主管Mukesh Sahdev的说法，2024年的消费量增速将从2021年至2023年的约29万桶/天下降到15万桶/天。他说，这一下降将恢复到接近2011年至2019年的增长速度;与此同时，根据国际能源署(IEA) 11月份的报告更为消极，预计消费量增幅将减半至10万桶/天。

　　由于对全球供应超过需求的持续担忧，本季度油价大幅下跌。尽管欧佩克(OPEC)及其盟友计划进一步减产，但包括美国在内的其他国家也在扩大产量，油价还是出现了下跌。与此同时，预计明年原油需求增长将放缓，给前景蒙上一层阴影。

　　印度是第三大原油消费国，也是中东和俄罗斯生产商的重要市场，俄罗斯在2022年俄乌战争爆发后增加了对印度的出口。印度经济一直在快速增长，第三季度经济增长了7.6%，这提振了对汽油、柴油和其他产品的需求。尽管总体石油消费处于创纪录水平，但随着疫情后的一次性提振过去，扩张速度将放缓。

　　更具挑战性的前景，加上对欧佩克+(OPEC+)实施减产计划能力的怀疑，令全球基准布伦特原油价格承压。油价在9月底接近98美元/桶后，目前正走向连续第三个月下跌。期货价格目前接近75美元。

　　咨询公司FGE也预测，新的一年印度需求增长速度将放缓。该公司高级分析师Dylan Sim预计，2023年的消费量增幅将比今年减少2万桶/天。

　　（来源：智通财经网网）

　　周五

　　【原油】

　　当地时间周四（12月14日），国际能源署（IEA）以美国经济前景改善和油价下跌为由，上调了明年全球石油需求增长预测。IEA同时表示，随着主要国家的经济活动减弱，全球石油需求增长正在急剧放缓。

　　IEA预计，2024年全球石油消费量将增加110万桶/日，比此前的预测增加13万桶/日。该机构表示，之所以做出调整，是因为与上月报告相比，GDP前景有所改善，这尤其适用于有望实现经济软着陆的美国。

　　IEA补充称，国际油价下跌对石油消费起到了额外的推动作用。

　　本周，作为全球油价基准的布伦特原油一度跌至每桶72美元附近，创下六个月来最低水平。

　　在上月的部长级会议上，欧佩克+同意额外再减产100万桶/日，而沙特原有的100万桶/日自愿减产措施将延至明年。

　　IEA表示，欧佩克+减产对提振油价几乎没有作用，非欧佩克+国家增产将起到反作用。

　　报告指出，美国、巴西和圭亚那的产量飙升抵消了欧佩克+的减产，而欧佩克成员国伊朗的供应大幅反弹也令油价承压。

　　IEA称：“产量持续上升和需求增长放缓，将使主要产油国捍卫市场份额和维持高油价的努力复杂化。”

　　IEA警告全球石油需求增长大幅放缓

　　IEA在报告中警告称：“石油需求增长放缓的证据越来越多，石油需求增长动力日益明显的丧失，反映出宏观经济环境的恶化。”

　　IEA将今年全球石油需求增长预期下调9万桶/日至230万桶/日。得益于新冠疫情后的消费反弹，今年石油需求仍将达到创纪录的1.017亿桶/日。

　　该机构表示，随着反弹逐渐消退，消费者转向更节能的汽车或电动汽车，明年的全球石油需求增速将放缓约50%至110桶/日，而非欧佩克+国家增加的产量，将足以满足市场增加的需求。

　　（来源：汇通网）

　　建材行业要闻

　　周一

　　【汽车】

　　乘联会秘书长崔东树发文称，2023年11月乘用车市场零售达到208万辆，同比增长26%，环比增长2.4%。全年零售有望达到2150万台，同比增长5%，但较2017年峰值仍差220万台，加上出口的380万台，加上国内经销商库存因素，2023年乘用车销量预计达到2550万。

　　（来源：新华财经）

　　周二

　　【汽车】

　　中国汽车工业协会副总工程师许海东预计2023年汽车总销量3000万辆左右，同比增长11.7%。其中乘用车预计2600万辆左右；商用车预计400万辆左右；新能源汽车预计940万辆左右。中汽协同时预测，2024年汽车总销量3100万辆左右，其中，乘用车约2680万辆、商用车约420万辆，新能源汽车1150万辆，出口约550万辆。

　　（来源：财联社）

　　周三

　　【粗钢】

　　据中钢协数据显示，2023年12月上旬，重点统计钢铁企业粗钢日产193.16万吨，环比下降4.19%，同口径相比去年同期下降2.77%；钢材库存量1410.60万吨，比上一旬增长8.82%，比上月同旬下降3.97%。

　　（来源：中钢协）

　　周四

　　【造船】

　　12月14日，工信部数据显示，1-11月，全国造船完工量3809万载重吨，同比增长12.3%；新接订单量6485万载重吨，同比增长63.8%；截至11月底，手持订单量13409万载重吨，同比增长29.4%。1-11月，我国造船完工量、新接订单量、手持订单量以载重吨计分别占全球总量的50.1%、65.9%和53.4%。

　　（来源：工信部）

　　周五

　　【地产】

　　北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　北京：首套房首付比例降至3成、二套房最低4成

　　7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。8月18日，住房城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月31日，中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。按照会议精神及文件要求，9月1日，北京市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。

　　为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期本市房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划，12月14日，市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

　　《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

　　《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

　　另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

　　上海调整优化房地产市场政策 首套房首付比例不低于30%

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

　　一、调整普通住房标准

　　市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　二、优化差别化住房信贷政策

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　（来源：财联社）